Spis treści
Coraz więcej mieszkańców Wrocławia staje dziś przed dylematem: marzą o własnym domu, ale wciąż spłacają kredyt na mieszkanie kupione kilka lat temu. Czy w takiej sytuacji bank przyzna kolejne finansowanie? Okazuje się, że tak – drugi kredyt hipoteczny jest możliwy, choć wymaga dobrego przygotowania i dokładnej analizy domowego budżetu.
Jak wyjaśnia Marek Grobelny, doradca kredytowy z Wrocławia banki coraz częściej akceptują wnioski klientów, którzy spłacają już jedno zobowiązanie, o ile mają odpowiednią zdolność kredytową i stabilne dochody.
– „Drugi kredyt hipoteczny nie jest niczym wyjątkowym. Kluczowe jest to, żeby klient potrafił wykazać, że poradzi sobie z dwiema ratami – wtedy bank traktuje to jak każdą inną inwestycję w nieruchomość” – podkreśla ekspert.
Jak kupić dom, gdy nadal spłacasz kredyt na mieszkanie
Posiadanie jednego kredytu hipotecznego nie przekreśla szans na nowy dom. Bank może udzielić drugiego finansowania, jeśli dochody pozwalają na bezpieczne utrzymanie obu zobowiązań. W praktyce oznacza to, że instytucja analizuje nie tylko wysokość bieżącej raty, ale też inne miesięczne koszty, źródło dochodu i historię spłat.
Często pierwszym krokiem do uzyskania nowego kredytu jest optymalizacja istniejącego zobowiązania. W niektórych przypadkach warto rozważyć przeniesienie kredytu hipotecznego do nowego banku – pozwala to obniżyć ratę i zwiększyć zdolność kredytową potrzebną do zakupu nowej nieruchomości.
– „Wielu klientów myśli, że dopóki spłacają mieszkanie, są dla banku ‘zablokowani’. W praktyce wystarczy odpowiednio przygotować się finansowo, a drugi kredyt można uzyskać bez konieczności sprzedaży obecnej nieruchomości” – dodaje Marek Grobelny.
Kredyt hipoteczny na spłatę byłego małżonka – jak działa i kto może go otrzymać
Drugą częstą sytuacją, w której potrzebne jest dodatkowe finansowanie, jest spłata udziałów byłego małżonka po rozwodzie lub podziale majątku. Wiele osób chce zachować wspólne mieszkanie, ale nie dysponuje gotówką na spłatę drugiej strony. W takiej sytuacji bank może przyznać kredyt hipoteczny na spłatę byłego małżonka, dzięki któremu jedna osoba przejmuje pełne prawo do nieruchomości.
– „To bardzo częsty scenariusz. Klient chce zatrzymać mieszkanie po rozwodzie, ale musi spłacić drugą stronę. W takiej sytuacji bank traktuje nowy kredyt jak klasyczne finansowanie zakupu – środki trafiają na konto byłego współwłaściciela” – wyjaśnia Marek Grobelny, doradca kredytowy z Wrocławia.
aki kredyt jest możliwy, jeśli nieruchomość ma uregulowaną sytuację prawną, a wnioskodawca ma zdolność kredytową pozwalającą samodzielnie obsługiwać nowe zobowiązanie. Wymagane są dokumenty potwierdzające podział majątku – najczęściej akt notarialny lub ugoda sądowa.
Więcej informacji znajdziesz w poradniku:
Kredyt hipoteczny na spłatę byłego małżonka
Podsumowanie – drugi kredyt hipoteczny to nie przeszkoda, jeśli dobrze zaplanujesz finansowanie
Posiadanie aktywnego kredytu hipotecznego nie zamyka drogi do zakupu nowej nieruchomości ani do spłaty byłego małżonka. Kluczowe jest odpowiednie przygotowanie finansowe, rzetelna analiza zdolności kredytowej i realistyczne podejście do swoich możliwości.
– „Najczęściej klienci są zaskoczeni, gdy okazuje się, że drugi kredyt hipoteczny jest w ich zasięgu. Banki patrzą przede wszystkim na to, czy klient ma stabilne dochody i rozsądnie zarządza zobowiązaniami. Dobrze przygotowany wniosek i właściwa strategia często robią różnicę między odmową a pozytywną decyzją” – mówi Marek Grobelny, doradca kredytowy z Wrocławia.
Jeśli planujesz zakup nowego domu, mimo że wciąż spłacasz mieszkanie, lub chcesz przejąć wspólną nieruchomość po rozwodzie – warto zacząć od indywidualnej konsultacji.
Doświadczony doradca pomoże dobrać rozwiązanie dopasowane do Twojej sytuacji, porówna oferty banków i oceni, które opcje będą najbardziej bezpieczne dla Twojego budżetu.
Materiał reklamowy.
Dodaj komentarz